Крупные двухэтажные здания по характеру застройки в большинстве случаев приближаются к одно этажным, так как возводят их обычно широкими иногда даже в виде зданий сплошной застройки.

Преимущества размещения двухэтажных зданий перед многоэтажными и одноэтажными: в пределах первого этажа двухэтажные здания имеют 50% производственных площадей, где непосредственно на полу или на собственных фундаментах может размещаться тяжелое оборудование. В пределах второго этажа, на перекрытии, целесообразно размещать цехи с легкими нагрузками от оборудования. Это исключает необходимость устройства тяжелых перекрытий и дает экономию в строительстве.

В двухэтажных зданиях значительно сокращается как протяженность инженерных коммуникации (за счет их размещения в пределах перекрытия с одновременным обслуживанием двух этажей), так и технологических (за счет возможности передачи полуфабрикатов с этажа на этаж к месту их обработки. Кроме того, половина площадей двухэтажного здания пригодна для размещения крупногабаритного технологического оборудования, так как верхний этаж можно возводить с укрупненной сеткой колонн.

Наиболее интересными и перспективными из условий объемно-планировочной компоновки и строительных решений являются следующие типы двухэтажных производственных зданий; получающие все более широкое применение в строительстве:

1)            с междуэтажными перекрытиями несущей способности от 15 до 30 кН/ , с сетками колонн в первом этаже 6х6,9х6,12х6 м и во втором – 18х12, 24х12 м;

2)            с междуэтажными перекрытиями несущей способности от 30 до 50 кН/ , с сетками колонн в первом этаже 9х6,9х9,12х6, 12х12 м и во втором – 18х12, 24х12, 18х18, 24х24 м;

3)            с междуэтажными перекрытиями несущей способности от 50 до 150 кН/ , с сетками колонн в первом этаже 6х6 м и во втором – 24х12 м.

здание с обычным перекрытием, мелкой сеткой колонн в первом этаже и укрупненном во втором; здание с техническим полуэтажом (подпольем) в пределах строительной высоты перекрытия и укрупненной сеткой колонн;

здание с обслуживающим техническим этажом, размещаемым в пределах строительных конструкций перекрытия.

Как видим, развитие этих типов идет в направлении использование междуэтажного перекрытия для технических нужд производства, где стараются разместить инженерные коммуникации, воздуховоды, камеры кондиционирования и даже подсобные и обслуживающие помещения. В таких зданиях особенно выгодно и удобно размещать производство, требующие высокого технического оснащения и кондиционного температурно-влажностного режима в помещениях. Поэтому они находят наибольшее применение для предприятий точного машиностроения и приборостроения, а также некоторых видов предприятий пищевой и легкой промышленности.